Подавалось ли уведомление о строительстве?
Номер, дата и сколько этажей заявлено. Можно сравнить с тем, что вы видите на просмотре.
Бесплатно · Сочи и Адлерский район
Узнайте, что известно о квартире или доме в Сочи, до задатка
Бот в Max покажет, что известно об объекте по официальным реестрам, и объяснит каждый пункт простым языком.
Проверить адрес в Max
Откроется чат с ботом в Max. Бесплатно, без регистрации на сайте. Ответ за несколько секунд, круглосуточно
- Квартиры, жилые и нежилые помещения, частные дома
- Видите, что записано об объекте в реестрах, и понимаете, что спросить у продавца
- Мы ничего не продаём и не советуем объекты
ЧМ
Честные метры · бот
в Max
Сочи, ул. Комарова, Высокое
Нашёл объект. Вот что известно:
🏠 ул. Комарова, с. Высокое (Адлерский р-н)
📝 Уведомление о строительстве: найдено № 117 от 16.10.2018, заявлено: 2 этажа Кадастровый номер: 23:49:0407004:5250
✅ Статус: в списках проблемных не значится
Фрагмент настоящего ответа бота
Вопросы, на которые бот ответит до задатка
Отправляете адрес или кадастровый номер и получаете сводку по официальным реестрам строительства и надзора.
Нужно ли было разрешение на строительство и выдано ли оно?
Бот подскажет, какой порядок действовал для этого объекта: разрешительный или уведомительный.
Проходил ли объект контрольные (надзорные) проверки?
Если объект есть в реестре проверок, вы узнаете об этом до встречи с продавцом.
Значится ли объект в проблемных списках?
Короткий итоговый статус по всем источникам, которые сейчас подключены.
На какую дату актуальны сведения?
В каждом ответе указано, на какое число взяты реестры, чтобы вы понимали, насколько свежие данные.
Что это значит и что спросить у продавца?
Бот поясняет найденное простыми словами и напоминает про шаги перед сделкой.
Источники данных
Реестр выданных разрешений на строительство, реестр уведомлений о соответствии параметрам строительства, реестр контрольных (надзорных) мероприятий. Список источников постоянно пополняется.
Три шага, меньше минуты
- 1
Откройте бот в Max
По кнопке на этой странице. На сайте ничего заполнять не нужно, проверка бесплатная.
- 2
Отправьте адрес или кадастровый номер
Адрес можно написать свободным текстом: «Сочи, ул. Комарова 133, Высокое». Если похожих домов несколько, бот уточнит. Кадастровый номер — самый точный способ.
- 3
Получите сводку с пояснениями
По каждому реестру — найдено или нет, номер и дата документа. И напоминание, что проверить перед сделкой.
Проверить адрес в Max
Бот отвечает за несколько секунд, круглосуточно
Пример ответа
ЧМ
Честные метры · бот
в Max
Сочи, ул. Комарова, Высокое
🏠 ул. Комарова, с. Высокое (Адлерский р-н)
📝 Уведомление о строительстве: найдено № 117 от 16.10.2018, заявлено: 2 этажа Кадастровый номер: 23:49:0407004:5250
📋 Разрешение на строительство: не требуется (строительство после 04.08.2018 — действует уведомительный порядок)
⚠️ Контрольные проверки: участок в списке не значится
✅ Статус: в списках проблемных не значится
📌 Данные справочные, реестры на 01.11.2026. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и проконсультируйтесь с юристом или брокером.
Так выглядит ответ
Настоящий ответ бота по частному дому в Адлерском районе. Ниже — что означает каждая строка.
- 📝 Уведомление найдено, заявлено 2 этажа
- Владелец участка официально сообщил о стройке. Посчитайте этажи на просмотре: если их больше, чем заявлено, спросите продавца, как это оформлено.
- 📋 Разрешение не требуется
- Для частных домов после 04.08.2018 действует уведомительный порядок. Отсутствие разрешения в этом случае — норма.
- ⚠️ В списке проверок не значится
- По объекту не найдено контрольных (надзорных) мероприятий в подключённом реестре.
- 📌 Данные справочные
- Сводка помогает отсеять очевидные проблемы. Право собственности и обременения смотрят в выписке ЕГРН.
Объясняем найденное простым языком
Этажей больше, чем заявлено. Что это значит?
Фрагмент сводки
🏠 ул. Комарова, с. Высокое
📝 Уведомление: № 117 от 16.10.2018
заявлено: 2 этажа
заявлено: 2 этажа
✅ В списках проблемных не значится
→ На просмотре посчитайте этажи сами
Этажей больше, чем заявлено. Что это значит?
В уведомлении о строительстве указано, сколько этажей владелец собирался построить. Если на просмотре вы видите лишний этаж или мансарду, это может быть реконструкция без оформления.
Такой дом сложнее продать, застраховать и заложить в ипотеку. Иногда расхождение узаконивают, но это время и расходы.
Вопрос продавцу
Спросите продавца: оформлены ли изменения и есть ли документы на дом в текущем виде?
Апартаменты и нежилые помещения: что это меняет
Апартаменты и нежилые помещения: что это меняет
В Сочи много объектов, которые продают как квартиры, а по документам это апартаменты или нежилое помещение. От статуса зависят прописка, налог на имущество и тарифы на коммунальные услуги.
Для такого объекта бот покажет, что есть о здании в реестрах строительства. Статус самого помещения смотрите в выписке ЕГРН, в строке «назначение».
Вопрос продавцу
Спросите продавца: какое назначение помещения указано в выписке и можно ли там прописаться?
Частный дом: дом и земля — разные объекты
Частный дом: дом и земля — разные объекты
У дома и участка под ним свои кадастровые номера, и продаются они вместе. Бот проверяет данные о строительстве дома: уведомление, разрешение, надзорные проверки.
Участки отдельно бот пока не проверяет. Вид разрешённого использования земли и её границы смотрите в выписке ЕГРН на участок.
Вопрос продавцу
Спросите продавца: оформлен ли участок в собственность и под какое использование?
Подойдёт ли ваш объект
Квартиры
Данные о строительстве дома, в котором находится квартира
Жилые помещения
Комнаты и другие жилые помещения в многоквартирных домах
Нежилые помещения
В том числе апартаменты, которые продают как жильё
Частные дома
Уведомления, разрешения и проверки по строительству дома
Участки и новостройки пока не проверяем — добавим позже.
Как проверить квартиру или дом самостоятельно — 6 шагов
Пригодится, даже если вы ещё не выбрали объект. Бот закрывает реестры строительства, остальное можно проверить по этому списку.
В ней видно собственника, назначение объекта, площадь и обременения: ипотеку, арест, аренду. Выписка должна быть свежей, лучше не старше нескольких дней до сделки.
ФИО и паспортные данные в документах должны совпадать с человеком, который продаёт. Если продаёт представитель — проверьте доверенность у нотариуса.
Покупка, наследство, приватизация, дарение. Если объект недавно получен по наследству или часто перепродавался, стоит показать документы юристу.
Попросите справку об отсутствии задолженности и выписку о зарегистрированных. Договоритесь, что все выпишутся до сделки.
Перенесённые стены, объединённые балконы и пристройки должны быть отражены в документах. Неоформленную перепланировку придётся узаконивать вам.
Для имущества, нажитого в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу. Без него сделку могут оспорить.
Честно о том, что мы делаем и чего не делаем
Ничего не продаём
Мы не агентство, не рекламируем объекты и не получаем процент со сделки.
Не даем оценку стоимости
Справочник не говорит, дорого или дёшево. Только то, что записано об объекте в реестрах.
Не заменяем юриста
Показываем, что известно по официальным данным, и помогаем понять, какие вопросы задать.
Что делать после ответа бота
Ответ бота — первый шаг перед сделкой. Дальше закажите свежую выписку из ЕГРН, сверьте документы продавца с тем, что видите на просмотре, и обсудите итог с юристом или брокером. Так вы придёте к нему уже с кадастровым номером и готовыми вопросами.
Вопросы и ответы
Да, проверка адреса в боте бесплатная.
Из официальных реестров: реестра выданных разрешений на строительство, реестра уведомлений о соответствии параметрам строительства и реестра контрольных (надзорных) мероприятий. Список источников постоянно пополняется. В каждом ответе указана дата актуальности реестров.
Адрес свободным текстом, например «Сочи, ул. Комарова 133, Высокое», или кадастровый номер. Кадастровый номер — самый точный способ.
Если находится несколько похожих домов, бот уточнит, какой нужен. Если адрес не найден, попробуйте отправить кадастровый номер — его можно спросить у продавца или найти в объявлении.
Нет, достаточно адреса или кадастрового номера.
Max — российский мессенджер. Если приложения нет, установите его из магазина приложений или откройте веб-версию — ссылка с этой страницы откроет чат с ботом.
Нет. Это справочная информация. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН, проверьте документы продавца и при сложной истории объекта обратитесь к юристу или брокеру.
Сначала узнайте, что известно об объекте, потом вносите задаток
Бесплатно, в чате Max, по официальным реестрам.
Проверить адрес в Max
Откроется чат с ботом в Max. Ответ за несколько секунд, круглосуточно